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房产增值税的计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。具体计算方法如下：
1.从价计征：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。
2.从租计征：应纳税额=房产租金收入×12%，或者应纳税额=房产租金收入×4%。
以上信息仅供参考，如果还有疑问，建议咨询税务部门工作人员。
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